Meran- Zentrum Neuwertige Erdgeschosswohnung zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2023-189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	5
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Bruttofläche	91 m²
Nettofläche	73 m²
Verkaufsfläche	167 m²
Garagenfläche	24 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	138 m²
Kellerfläche	15 m²
Anzahl Wohneinheiten	15
Terrassenfläche	13 m²
Anzahl Keller	2
Im Gemeinschaftseigentum	Fahrradabstellraum, Spielplätze/Posto biciclette, posto giochi
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kondominiumspesen	1.500 €
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Ja
Garage	1
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Kaufpreis	660.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2023-189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	5
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Bruttofläche	91 m²
Nettofläche	73 m²
Verkaufsfläche	167 m²
Garagenfläche	24 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	138 m²
Kellerfläche	15 m²
Anzahl Wohneinheiten	15
Terrassenfläche	13 m²
Anzahl Keller	2
Im Gemeinschaftseigentum	Fahrradabstellraum, Spielplätze/Posto biciclette, posto giochi
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kondominiumspesen	1.500 €
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Ja
Garage	1
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit überdachten Terrasse, großzügiger Grünfläche, in zentraler und sonniger Lage in Meran.
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Erdgeschoss: Eingangs- Garderobebereich, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrassen und dem zur Wohnung gehörenden Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste- WC;
Zwei Keller (davon einer mit knapp 10m² und Fensteröffnung, sowie eine große Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde vor 2018 erbaut und ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet.
Die Position der Wohnung innerhalb des Gebäudes selbst ist sehr vorteilhaft, da es sich um eine Eckwohnung handelt, welche an drei Seiten nicht direkt an eine Nachbarwohnung angrenzt.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Wohnung wird in möbliertem Zustand verkauft. Die gesamte Einrichtung ist sehr hochwertig und wurde auf Maß angefertigt. Die Elektrogeräte sind allesamt der Marke Miele.

Ebenso sind im Außenbereich ein Grill, sowie hochwertige Gartenmöbel (Liege- und Sitzvorrichtungen) vorhanden.
Die Wohnung verfügt zudem über eine schalltechnisch- hochwertig ausgeführte Eingangstür, Alarmanlage und einer frostsicheren Gartenbewässerung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Fernwärmeanschluss.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und zentral im Stadtzentrum von Meran auf einer Meereshöhe von rund 320 Meter.

Dank der strategischen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum von Meran, sowie die umliegenden Ortschaften leicht und bequem erreichbar.
Der Kindergarten, die Volks-, Mittel,- sowie Oberschulen liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Dasselbe gilt für die Therme von Meran, Lebensmittelgeschäfte und die übrigen öffentlichen Infrastrukturen.