Naturns - Südtirol - Italien Hochwertig ausgeführtes Wohnhaus mit Garten und Garage zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2025-314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	39025
Ort	Naturns / Naturno
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Bruttofläche	265 m²
Nettofläche	212 m²
Grundstücksgröße	715 m²
Garagenfläche	80 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Balkonfläche	12 m²
Gartenfläche	350 m²
Kellerfläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Terrassenfläche	35 m²
Autoabstellfläche	30 m²
Anzahl Keller	4
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Solar, Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Dachboden	Ja
Kaufpreis	2.400.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2025-314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	39025
Ort	Naturns / Naturno
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Bruttofläche	265 m²
Nettofläche	212 m²
Grundstücksgröße	715 m²
Garagenfläche	80 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Balkonfläche	12 m²
Gartenfläche	350 m²
Kellerfläche	100 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Terrassenfläche	35 m²
Autoabstellfläche	30 m²
Anzahl Keller	4
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Solar, Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Dachboden	Ja

Objektbeschreibung

Naturns - Kugelgasse - hochwertig ausgeführtes Wohnhaus zu verkaufen:

Diese sehr ruhig gelegene Immobilie wurde in den Jahren 1993/1994 errichtet und besteht aus zwei oberirdischen und einem unterirdischen Stockwerk.

Im Erdgeschoss finden sich die Hauptwohnräume vor. Dieses besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem eigenen Kachelofen, einem ebenso großzügigen Wohnbereich und Stube mit Kamin, einer autonomen Küche mit Zugang zum Garten, einem Gäste- WC, einem Wasch-Arbeitsraum, sowie einem Studio.
Vom Wohnzimmer aus ist ein großzügiger Terrassenbereich mit eigenem Außengrill zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und zwei Badezimmer, sowie zwei Balkone.

Im Kellergeschoss sind mehrere Kellerräume, ein Waschraum, sowie eine intern zugängliche Tiefgarage vorhanden.
Der Außenbereich bietet mehrere Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist sauber zu den Nachbarbereichen hin abgegrenzt.

Die Immobilie wurde in einem sehr aufwendigen Baustil und hochwertigen Baumaterialien erbaut.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Ölheizung, wobei sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche und im Eingangsbereich Holzöfen vorhanden sind.
Der öffentliche Gasanschluss ist ebenso unmittelbar am Wohngebäude verfügbar.

Folgende Ausführungen sind vorhanden:
- Zentrale Staubsaugeranlage;
-Alarmanlage;
-die Grünfläche ist mit einer automatischen Bewässerung mit Senkregner inklusive Regensensor versehen;
-die Böden sind als Natursteinböden, sogenannter "cotto veneto" ausgeführt.
-alle Zimmer verfügen über einen TV-Anschluss;
-im Außenbereich ist ein eigener Kamin/Grillvorrichtung vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in der Kugelgasse in Naturns, einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage.
Die Gemeinde Naturns zählt aktuell rund 5.500 Einwohner und verfügt über alle erforderlichen Infrastrukturen.

Die öffentlichen Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, die Bank, eine Apotheke und ebenso Restaurants, sowie Freizeiteinrichtungen und die Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.