HOCHWERTIGES BAUGRUNDSTÜCK mit Bestandsgebäude in Pfalzen Fläche: 1.625m² / Verbaub. Vol.: 2.600m³
| ImmoNr | IG Nr. -2024-307 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Baugrund |
| PLZ | 39030 |
| Ort | Pfalzen / Falzes |
| Land | Italien |
| Regionaler Zusatz | Pustertal |
| Grundstücksgröße | 1.625 m² |
| verbaubares Volumen | ca. 2.600m³ |
| Währung | € |
| ImmoNr | IG Nr. -2024-307 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Baugrund |
| PLZ | 39030 |
| Ort | Pfalzen / Falzes |
| Land | Italien |
| Regionaler Zusatz | Pustertal |
| Grundstücksgröße | 1.625 m² |
| verbaubares Volumen | ca. 2.600m³ |
Objektbeschreibung
VERKAUFSLIEGENSCHAFTEN:-- Bestehendes Bestandsgebäude mit 2 Wohneinheiten in sonniger und verkehrsgünstiger Lage samt umliegender Grundstücksfläche in Pfalzen.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE UND MAXIMAL VERBAUBARES VOLUMEN
Fläche: ca. 1.625m² - Max. verbaubares Volumen: ca. 2.600m³ + eventueller Kubaturbonus
Die betreffenden Durchführungsbestimmungen der Gemeinde Pfalzen lauten:
Art. 12 Wohnbauzone B4 - Auffüllzone
Diese Wohnbauzone umfasst die im Sinne des Artikels 36, Absatz 4 des Landesgesetzes vom 11. August 1997 Nr. 13, gänzlich oder teilweise bebauten Flächen, welche weder eine besondere geschichtliche oder künstlerische Bedeutung noch einen besonderen Wert als Ensemble haben.
Es gelten folgende Bauvorschriften
1. höchstzulässige Baumassendichte: 1,6 m³/m²
2. höchstzulässiger Überbauungsindex: 30%
3. höchstzulässige Gebäudehöhe: 9 m
4. Mindestgrenzabstand: 5 m
5. Mindestgebäudeabstand: 10 m
6. höchstzulässige Versiegelung des Bodens: 70%
7.Die Dächer müssen als Satteldächer mit einer Neigung von mehr als 15° ausgeführt werden. Die Gauben müssen in den mittleren zwei Vierteln der Dachfläche angeordnet werden.
Für die im Flächenwidmungsplan eigens abge-grenzte Zone ist im Sinne des Landesraumord-nungsgesetzes ein Durchführungsplan zu erstellen.
EIGENTÜMERSITUATION
Die Verkaufsliegenschaft befindet sich in Privateigentum einer physischen Person. Der Verkauf unterliegt der Registersteuer.
Energieausweis
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Verkaufsliegenschaft liegt unmittelbar angrenzend am Ortskern von Pfalzen.Meereshöhe: ca. 1.000 m.s.l.m.
Einwohner: ca. 3.000
Alle notwendigen Infrastrukturen, wie die Schule, der Kindergarten, Geschäfte, die Bushaltestelle usw. sind unmittelbar vorhanden.
Entfernung zum Zentrum der Stadt Bruneck: 6,7 km (ca. 10 Fahrminuten)
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Sonstiges
Das Bestandsvolumen des aktuell bereits bestehenden Gebäudes mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem Gastlokal ist grundsätzlich als "nicht konventioniertes" Volumen einzustufen.Eine detaillierte Grundstücksvermessung mit Kubaturberechnung finden sie in den Anlagen.
Links zu den 3-D Modellen:
https://sketchfab.com/3d-models/pfalzen-1-0b467b4579134af8bd5071d10d0b682b
https://sketchfab.com/3d-models/pfalzen-2-a79979a2a6414f8c9a77ebfded8f2845
Link zum Video: https://vimeo.com/1032414850
