TERRENO EDIFICABILE DI ALTA QUALITÀ con edificio esistente a Falzes Superficie: 1.625m² / Vol. edificabile: 2.600m³

Num. imm.	IG Nr. -2024-307
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno
Tipo di immobile	Terreno edificabile
CAP	39030
Località	Pfalzen / Falzes
Paese	Italia
Zona	Pustertal
Superficie territoriale	1.625 m²
volume edificabile	ca. 2.600m³
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2024-307
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno
Tipo di immobile	Terreno edificabile
CAP	39030
Località	Pfalzen / Falzes
Paese	Italia
Zona	Pustertal
Superficie territoriale	1.625 m²
volume edificabile	ca. 2.600m³

Descrizione dell’immobile

 IMMOBILE IN VENDITA:
-- Edificio esistente con 2 unità abitative in posizione soleggiata e facilmente accessibile con terreno circostante a Falzes.

 SUPERFICIE DEL TERRENO E VOLUME MASSIMO EDIFICABILE
Superficie: ca. 1.625m² - Volume massimo edificabile: ca. 2.600m³ + eventuale bonus cubatura

Le norme di attuazione del Comune di Falzes sono le seguenti:

Art. 12 Zona edificabile residenziale B4 - Zona di completamento
Questa zona residenziale comprende le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate ai sensi dell’articolo 36, comma 4 della legge provinciale 11 agosto 1997, n. 13, le quali non presentano particolare interesse storico o artistico, né sono di particolare pregio ambientale.

Valgono i seguenti indici:
1. densità edilizia massima: 1,6 m³/m²
2. rapporto massimo di copertura: 30%.
3. altezza massima degli edifici: 9 m.
4. distanza minima dal confine: 5 m
5. distanza minima tra gli edifici: 10 m
6. rapporto massimo di superficie impermeabile: 70%

7. Devono essere costruiti tetti a due falde con un’inclinazione superiore a 15°. Gli abbaini devono essere disposti nei due quarti intermedi del tetto.

Per la zona appositamente delimitata nel piano di zonizzazione deve essere redatto un piano di attuazione ai sensi della legge urbanistica provinciale.

 SITUAZIONE DELLA PROPRIETÀ
L'immobile in vendita è di proprietà privata di una persona fisica. La vendita è soggetta all'imposta di registro.

Certificazione energetica

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

Posizione

La proprietà in vendita si trova nelle immediate vicinanze del centro del paese di Falzes.
Altitudine: circa 1.000 metri sul livello del mare.
Popolazione: circa 3.000 abitanti
Tutte le infrastrutture necessarie, come la scuola, l'asilo, i negozi, la fermata dell'autobus, ecc. sono direttamente disponibili.

Distanza dal centro della città di Brunico: 6,7 km (circa 10 minuti in auto)

Altro

Il volume dell'edificio esistente, con un totale di 2 unità abitative e un ristorante, è fondamentalmente da classificare come volume "non convenzionato".

Il rilievo dettagliato dell'immobile con il calcolo della cubatura è riportato in appendice.

Link ai modelli 3D:
https://sketchfab.com/3d-models/pfalzen-1-0b467b4579134af8bd5071d10d0b682b

https://sketchfab.com/3d-models/pfalzen-2-a79979a2a6414f8c9a77ebfded8f2845

Link al Video: https://vimeo.com/1032414850