Nals: 3-Zimmerwohnung interessant als Anlageobjekt mit Airbnb Lizenz vollmöbliert zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2024-302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39010
Ort	Nals
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Gesamtetagen	2
Bruttofläche	88 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	95 m²
Garagenfläche	13 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Kondominiumspesen	2.000 €
Küche	Einbauküche
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Garage	1
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2024-302
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39010
Ort	Nals
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Gesamtetagen	2
Bruttofläche	88 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	95 m²
Garagenfläche	13 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	4 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Kondominiumspesen	2.000 €
Küche	Einbauküche
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Garage	1
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Nals: interessante Anlagemöglichkeit - 3-Zimmerwohnung mit Airbnb Lizenz zu verkaufen

Diese helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Ein geräumiger Keller, welcher sich auf derselben Ebene, wie die Wohnung selbst befindet und eine kleine Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und ist in Richtung Osten ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über eine Airbnb Lizenz und wird jährlich an ca. 200 Tagen durch entsprechende Mieter besetzt.
Die Miete pro Tag liegt bei rund 75 Euro.

Energieausweis

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie wird voll möbliert übergeben.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist mit einer zentralen Gasheizung vorgesehen.
Die Kondominiumsspesen belaufen sich auf rund 2.000 Euro/jährlich.

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Dorfzentrum von Nals auf einer Meereshöhe von rund 320 Meter.
Dank der strategischen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum von Bozen und die umliegenden Ortschaften leicht und bequem erreichbar.

Der Kindergarten und die Volksschule liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Dasselbe gilt für Lebensmittelgeschäfte und die übrigen öffentlichen Infrastrukturen.

Nals ist eine Gemeinde mit rund 2075 Einwohnern. Die Bergdörfer Obersirmian und Sirmian bilden Teil dieser Gemeinde. Die Lage ist sowohl für Wanderfreudige als auch für Stadtliebhaber sehr vorteilhaft.