4-Zimmer- Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage in Tscherms zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2024-301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010
Ort	Tscherms / Cermes
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	135 m²
Nettofläche	110 m²
Verkaufsfläche	160 m²
Garagenfläche	16 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	3
Balkonfläche	28 m²
Gartenfläche	14 m²
Kellerfläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Loggia	1
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Garage	1
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Kaufpreis	540.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2024-301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010
Ort	Tscherms / Cermes
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	135 m²
Nettofläche	110 m²
Verkaufsfläche	160 m²
Garagenfläche	16 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	3
Balkonfläche	28 m²
Gartenfläche	14 m²
Kellerfläche	9 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Anzahl Loggia	1
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Garage	1
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

Tscherms- 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung in zentraler und sonniger Lage zu verkaufen.

Diese helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, Küche, getrenntem Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 3 Balkone und einem überdachten Dachraumbereich.
Ein Keller und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde im Jahre 1988 erbaut. Vor knapp zwei Jahren wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert.
Die Wohnung ist in Richtung Osten-, Süden und Westen ausgerichtet.
Es sind beim Gebäude selbst 3 oberirdische Stockwerke vorhanden, in welchen insgesamt 10 autonome Wohneinheiten untergebracht sind.

Die Immobilie ist frei von jeglicher Konventionierung.

Link zum 3-D Rundgang:
https://my.visim.eu/tour/immobilien-gamper-tscherms

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis (APE)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung ist mit einer Wärmepumpe vorgesehen, welche über die im Zuge der energetischen Sanierung auf dem Dach angebrachten Photovoltaikpanele mit Strom versorgt wird.

Zudem ist für Übergangszeiträume eine Gasheizung vorhanden.

Die Wohnung verfügt ebenso über einen Kamin, weshalb die Beheizung auch mittels des im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen erfolgen kann.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und zentral, leicht oberhalb des Dorfrentrums von Tscherms, auf einer Meereshöhe von rund 292 Meter.

Der Kindergarten und die Volksschule liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ein Lebensmittelgeschäft, sowie die Bushaltestelle sind ebenso in wenigen Fußschritten erreichbar.

Tscherms hat etwa 1.556 Einwohner und liegt angrenzend an den Gemeinden Marling und der Kurstadt Meran. Die Entfernung zum Dorfzentrum beträgt nur rund 120 Meter.