Südtirol-Meran-Untermais 4 Zimmer- Penthousewohnung mit Blick über den Pferderennplatz zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2024-268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	4
Gesamtetagen	4
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	125 m²
Nettofläche	94 m²
Verkaufsfläche	141 m²
Garagenfläche	18 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	11 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Terrassenfläche	20 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kondominiumspesen	2.500 €
Aufzug	Ja
Garage	1
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Kaufpreis	835.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2024-268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	4
Gesamtetagen	4
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	125 m²
Nettofläche	94 m²
Verkaufsfläche	141 m²
Garagenfläche	18 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	11 m²
Anzahl Wohneinheiten	17
Terrassenfläche	20 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kondominiumspesen	2.500 €
Aufzug	Ja
Garage	1
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

Südtirol - Meran: 4-Zimmer- Penthousewohnung mit überdachter Terrasse und freiem und unverbaubarem Blick über den Meraner Pferderennplatz zu verkaufen.

Diese helle und absolut sonnige 4-Zimmer- Penthousewohnung befindet sich im 4. und gleichzeitig letztem Stock und setzt sich folgendermaßen zusammen:
Eingangs- Garderobebereich, großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3-Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie einer großen Terrasse, welche mittels verschiebbaren Glasmodulen geschlossen werden kann.
Ein Keller gehört zur Wohnung dazu. Eine Garage kann zum Kaufpreis von Euro 35.000,00 separat dazu erworben werden.

Die Immobilie wurde 2018 erbaut und bisher als Feriendomizil genutzt. Entsprechend befindet sich diese in einem neuwertigen Erhaltungszustand.
Die Hauptausrichtung ist gegen Osten, Süden und Westen gegeben.

Die Wohnung ist frei von jeglicher Konventionierung.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.
Es ist eine Nolte-Markenküche mit Induktionskochfeld, sowie Siemens- und Miele-Geräten vorhanden, welche im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Anschluss am Fernheizwerk.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, wobei in jedem Raum autonom steuerbare Raumthermostate vorgesehen sind.

Alle Sanitärgegenstände sind von guter Qualität der Marke Villeroy & Boch. Die Armaturen der Marke Grohe.
In beiden Badezimmern sind flächenbündige Duschwannen vorhanden.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine dezentrale Lüftungsanlage.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und sonnig im Stadtteil Untermais, in der Gampenstraße auf einer Meereshöhe von rund 300 Meter.
Die betreffende Wohnung liegt auf der Rückseite des Gebäudes und somit nicht straßenseitig.

Ein freier und unverbaubarer Blick über den Pferderennplatz, sowie zur Texelgruppe (Zielspitze, Tschigat und Mutspitze), sowie das umliegende Etschtal ist gegeben.

Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum von Meran, leicht und bequem erreichbar.
Der Kindergarten, die Volks-, Mittel,- sowie Oberschulen liegen rund 0,5 km von der Wohnung entfernt.
Dasselbe gilt für die Therme von Meran, Lebensmittelgeschäfte und die übrigen öffentlichen Infrastrukturen, wie dem Bahnhof Untermais, welcher lediglich rund 10 Gehminuten entfernt liegt.
Die Radwege nach Bozen oder ins Vinschgau führen unmittelbar am Haus vorbei.

Auch verschiedene Freizeitsportmöglichkeiten bieten sich fußläufig in wenigen Minuten an (Tennis, Kletterwand, Eislaufen, Hallenbad).

Zur Seilbahn Meran 2000 (Sommer wie Winter) sind es mit dem Auto ca. 10 Min.
Weitere hervorragende Skigebiete wie das Gletscherskigebiet Schnalstal und die Schwemmalm im Ultental liegen in einer Entfernung von rund 30 bzw. 35 Fahrminuten.