Vöran- Südtirol- Geschlossener Hof in einzigartiger Panoramalage mit 10 ha Kulturfläche zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2023-241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Landwirtschaftliche Liegenschaft
Objekttyp	Obsthof
PLZ	39010
Ort	Vöran / Verano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bolzano (BZ)
Bruttofläche	750 m²
Nettofläche	550 m²
Verkaufsfläche	900 m²
Grundstücksgröße	100.000 m²
Kaufpreis	4.950.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2023-241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Landwirtschaftliche Liegenschaft
Objekttyp	Obsthof
PLZ	39010
Ort	Vöran / Verano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bolzano (BZ)
Bruttofläche	750 m²
Nettofläche	550 m²
Verkaufsfläche	900 m²
Grundstücksgröße	100.000 m²

Objektbeschreibung

Vöran/Südtirol: Geschlossener Hof in herrlicher Panoramalage zu verkaufen:

In Summe verfügt dieser Hof über rund 10 Hektar Kulturflächen, von denen ca. 6 ha bepflanzt sind, über 4 ha davon sind Neuanlagen. Hinzu kommt noch ein kleiner Teil an Weinbaurechten, welche im Frühjahr 2022 realisiert wurden.
Die ausgesprochen gute Lage erlaubt sogar in einer Höhe von über 800 M.ü.d.M. einen Anbau von Weinreben.
Die gesamte Anlage kann mit Hagelnetzen versehen werden; derzeit sind bereits ein großer Teil vor Hagel geschützt. Vorhanden sind größtenteils Clubsorten wie Envy, Cosmic, usw..

Durch den Bau eines großen Wasserspeicherbeckens (3.500m3) und einer sehr modernen Beregnungsanlage, samt Filterstation und Automatisierung können die gesamten Kulturflächen mit Tropfberegnern bewässert und zudem rund 80 % aller Pflanzenschutzbehandlungen per Knopfdruck durchgeführt werden. Dies stellt nicht nur eine große Zeitersparnis dar, sondern lässt auch eine möglichst umweltfreundliche Pflanzenschutzbehandlung, frei von jeder Abdrift zu.

Vorhandene Gebäude:
▪ Alte Mühle
▪ Ein kleines Wohnhaus
▪ Ein Stall und Stadelgebäude
▪ Ein Lagerraum (mit rund 105 m² Fläche)
▪ Ein großes Wohnhaus (ehemals Urlaub auf dem Bauernhof)
Die Bestandsfläche desselben liegt derzeit bei 470 m².
Eine Erweiterung im Sinne der geltenden urbanistischen Bestimmungen ist zudem möglich.

Energieausweis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Lage

Es handelt sich um eine absolut sonnige und einzigartige Alleinlage mit Panoramablick über das Etschtal.
Vöran selbst ist eine kleine Ortschaft in Südtirol und liegt auf einer Höhe von 1.204 m.ü.d.M.. Auf der sonnigen Anhöhe des Tschöggelberges, hoch über der orographisch linken Seite des Etschtales, thront Vöran unweit von Hafling und Mölten.
Erreichbar ist Vöran unter anderem mit der Seilbahn von Burgstall.

Die Gegend rund um Vöran bietet besonders in der warmen Jahreszeit zahlreiche erfrischende Ausflugsmöglichkeiten.