Alto Adige-Merano-Maia bassa Penthouse a 4 stanze con vista sull'ippodromo in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2024-268
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	4
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Superficie lorda	125 m²
Superficie calpestabile	94 m²
Superficie commerciale	141 m²
Superficie box auto	18 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Terrazza	1
superficie cantina	11 m²
Unità abitative	17
Superficie terrazza	20 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Spese condominiali	2.500 €
Ascensore	Sì
Garage/Box indipendente	1
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Adatto ai disabili	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì
Prezzo dell'immobile	835.000 €
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2024-268
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	4
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Superficie lorda	125 m²
Superficie calpestabile	94 m²
Superficie commerciale	141 m²
Superficie box auto	18 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Terrazza	1
superficie cantina	11 m²
Unità abitative	17
Superficie terrazza	20 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Teleriscaldamento a distanza
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Spese condominiali	2.500 €
Ascensore	Sì
Garage/Box indipendente	1
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Adatto ai disabili	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì

Descrizione dell’immobile

Alto Adige - Merano: Penthouse di 4 stanze con terrazza coperta e vista libera sull'ippodromo di Merano in vendita.

Questo quadrilocale si trova al 4° e ultimo piano, in una locazione assolutamente soleggiata ed è così composto:
Ingresso - guardaroba, ampio soggiorno con cucina integrata, 3 camere da letto, 2 bagni, nonché un'ampia terrazza, che può essere chiusa tramite moduli scorrevoli in vetro.
Una cantina va parte all´unita. Un garage può essere acquistato separatamente al prezzo di Euro 35.000,00.

L'immobile è stato costruito nel 2018 ed è finora stato utilizzato come casa di vacanze. Di conseguenza, è in condizioni pari al nuovo.
L'orientamento principale è verso est, sud e ovest.

L'appartamento è privo di convenzioni.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

L'immobile verrà consegnato parzialmente arredato.
Il prezzo d'acquisto comprende una cucina di marca Nolte con piano cottura a induzione, oltre a elettrodomestici Siemens e Miele.

Il riscaldamento e l'acqua calda vengono forniti dal collegamento alla centrale di teleriscaldamento.
Tutte le stanze sono dotate di riscaldamento a pavimento, con termostati controllabili autonomamente in ogni stanza.

Tutti gli articoli sanitari sono di buona qualità del marchio Villeroy & Boch. Le rubinetterie sono del marchio Grohe.
Entrambi i bagni sono dotati di piatti doccia a filo pavimento.

L'appartamento dispone inoltre di un sistema di ariazione decentralizzato.

Posizione

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata nel quartiere di Maia bassa, in Via Pallade, a un'altitudine di circa 300 metri sul livello del mare.
L'appartamento in questione si trova sul retro dell'edificio e quindi non sul lato strada.

Predispone di una vista libera e senza ostacoli sull'ippodromo e sul Gruppo di Tessa, nonché sulla circostante Valle dell'Adige.

Il centro di Merano è facilmente e comodamente raggiungibile in bicicletta.
L'asilo, le scuole elementari, medie e superiori distano circa 0,5 km dall'appartamento.
Lo stesso vale per le terme di Merano, i negozi di alimentari e altre infrastrutture pubbliche, come la stazione ferroviaria di Maia bassa, che dista solo 10 minuti a piedi.
Le piste ciclabili per Bolzano o la Val Venosta passano proprio davanti alla casa.

A pochi passi si trovano anche diverse infrastrutture per il tempo libero (campo tennis, palestra di roccia, l´arena ghiaccio e la piscina coperta).

La funivia di Merano 2000 (estate e inverno) si trova distante a circa 10 minuti con la macchina.
Altre eccellenti aree sciistiche come il ghiacciaio della Val Senales e la Schwemmalm in Val d'Ultimo distano rispettivamente circa 30 e 35 minuti in auto.